Eckdaten

Gesamtfläche

davon

anrechenbare

Wohnfläche:

Grundstücksgröße:

(Gesamtgrundstück)

Zimmer:

Baujahr:

Kaufpreis:

Provision:

ca. 530 qm

ca. 450 qm

ca. 924 qm

8

2001

€ 7,45 Mio.

Modernes Villenanwesen

in Bestlage Herzogpark

Mauerkircherstraße 126 - München

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> Grundrisse

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Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt im Herzogpark nahe der Isar, der durch seine repräsentative Bebauung, seine vielen Grünflächen und seine zentrale Lage einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens darstellt.

Das Stadtzentrum mit den berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen Münchens sowie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sind schnell erreichbar. Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs liegen am Kufsteiner Platz.

Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar.

Die Anbindungen an den Flughafen, die Autobahn Nürnberg und Salzburg sind optimal.

Objektbeschreibung

In Münchens beliebter Bestlage, dem Herzogpark, wurde dieses ansprechende Objekt im Jahr 2001 erbaut und vor kurzem nochmals einem umfassenden "Facelift" unterzogen.

Mit einer Gesamtfläche von ca 530 qm erstrecken sich die schönen Räume von einem perfekt ausgestatteten Untergeschoss bis in das Dacheschoss. Ein eleganter Lift verbindet alle Etagen des Hauses.

Die klar gegliederte, moderne Außenerscheinung des Anwesens setzt sich im Inneren des Objektes mit einem klaren Grundrisskonzept mit weitläufigen, offenen Bereichen fort.

Das großzügige Entrée mit Gaderobenbereich und Gäste-WC verbindet sowohl den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die offen gestaltete Küche im Erdgeschoss des Objektes. Dieser weitläufige Bereich mit einer Größe von ca. 105 qm bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und vermittelt heutige Architekturansprüche. Der Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und schönen Einbauten ist über die großflächigen Schiebefenster mit den umlaufenden, weitläufigen Terressendecks verbunden. Diese, teils überdachten Terrassen, bilden einen direkten Übergang in den liebevoll angelegten Garten und vermitteln eine schöne Atmosphäre.

Die offenen Küche mit ihrem mittig platzierten Küchenblock wird zum Essbereich mit einem weitläufigen Sideboard getrennt und hat ebenfalls Zugang zu den Terrassen und in den Garten. Angrenzend an die Küche befindet sich eine weitere "Catering-Küche", die nochmals mit sämtlichen technischen Geräten ausgestattet ist und als Personalküche oder als Anrichte für Köche bzw. Catering dient. Von hier aus ist hausintern die Doppelgarage zugänglich.

Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von ca 530 qm, welche sich erstreckt über Erdgeschoß,

1. Obergeschoß und Dachgeschoß sowie Untergeschoß und wurde in moderner Bauweise mit klarem Grundriss erbaut.

Die Vielzahl von Fenstern verleiht dem Objekt ein transparentes Ambiente.

Über das geräumige Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss, das derzeit als Masterbereich genutzt wird. Hier befindet sich ein privates Arbeitszimmer mit sep. Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Damenankleide dient.

Den Masterbereich mit einer Größe von ca. 71 qm bildet ein traumhaft schönes Schlafzimmer mit offenem Kamin und herrlichem Blick in den Garten, das großzügige Badezimmer sowie eine perfekt konzipierte, sehr geräumige Ankleide. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad hat man Zugang zu einem Balkon.

Im Dachgeschoss sind weitere drei Zimmer sowie ein Badezimmer untergebracht, die von einer schönen Dachterrasse umgeben werden.

Das Untergeschoss dieses Objektes ist als wirkliches "Wellness-Geschoss" zu bezeichnen. Hier befindet sich ein Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna, Erlebnisdusche, Tauchbecken und einem Solarium. Als Ruhebereich dient ein atmosphärisch ansprechendes Zimmer mit einem weiteren Kamin und Zugang in einen Lichthof.

Weinliebhaber werden Freude haben an dem offen gestalteten Weinkeller, der mit spezieller Beleuchtungstechnik und einem Klimagerät ausgestattet wurde.

Ein Hauswirtschaftsbereich mit zentralem Wäschewurfschacht, ein ca. 24 qm großer Abstellraum, der umlaufend mit Einbauschränken ausgestqattet wurde sowie der Heizungs- und Technikraum bilden die übrigen Nebenflächen in diesem Geschoss.

Schöner heller Kalksandstein in großformatigen Platten

in den Wohnbereichen, Dielenbereich und Bädern

- Teakholzparkett im Fischgrätmuster (geölt) in

den Schlafzimmern

- Im gesamten Haus Teakholztüren

- Lift

Ausstattung

Die konsequente Umsetzung der modernen, dennoch warmen Ausstattung sowie das klare Grundrisskonzept und die zahlreichen Fensterflächen setzen die architektonischen Akzente dieses Anwesens.

Unter Leitung eines renommierten Innenarchitektenteams wurde das gesamte Anwesen durchweg aufwendig und hochwertig ausgestattet.

Bei der Ausstattung des Objektes hat man bewusst Materialien zum Einsatz gebracht, die dem Anwesen eine nüchterne Eleganz verleihen und farblich gut harmonieren.

Als Hauptmaterialien finden sich Teakholz und heller Sandstein in der Innenausstattung wieder.

Böden

In den Wohnräumen, Dielenbereichen, im Treppenhaus und in allen Bädern wurde als Bodenbelag schöner, heller Kalksandstein in großformatigen Platten verlegt. In den übrigen Zimmern wurde Teakholzparkett im Fischgrätmuster (geölt) verlegt.

Türen und Türstöcke

Das Material Teakholz wurde ebenfalls bei Türen- und Türstöcken mit aufgenommen. Die Türblätter sind aus Teakholz mit feinen Edelstahladern. Passend hierzu wurden die Türzargen aus Teakholz mit umlaufendem Sandsteinprofil ausgeführt. Die gesamten Türbeschläge sind aus Edelstahl.

Den bodentiefen Fensterflächen sind elegante Moskitonetzschiebepaneele vorgelagert.

Offene Küche mit Topausstattung, freistehende Kochinsel, Abtrennung zum Essbereich durch ein aus Sandstein gefertigtes Sideboard.

Separate Personalküche mit maßgefertigten Möbeln und Elektrogeräten.

Im stilvollen Ambiente präsentiert sich der Essbereich

Küche und Einbauten

Die offene Küche sowie die separate Personal-küche sind mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet und verfügen über hochwertige Elektrogeräte.

Die Hauptküche verfügt über einen freistehende Kochinsel und ist zum Essbereich hin durch ein aus Sandstein gefertigtes Sideboard optisch abgetrennt. In diesem Sideboard befindet sich ein versenkbarer Fernseher.

Darüber hinaus befinden sich im gesamten Anwesen, speziell im Ankleidebereich und in den Bädern zahlreiche, maßgefertigte Einbauten.

Großzügiger Wellness- und Fitneßbereich mit Sauna, Dampfbad, Solarium, Fitneßzone und schönem Aufenthaltsbereich mit Kamin

Bäder und Wellnessbereich

Naturstein ist das Hauptelement der Bäder, die konsequent in gleicher Weise ausgestattet wurden. Das Elternbad verfügt eine äußerst aufwendige, aus Naturstein gefertigte Badewanne, einen Doppelwaschtisch,

gemauerte Dusche sowie separates WC

und Bidet.

Der Wellnessbereich im Untergeschoss wurde mit Sandstein und Mosaikfliesen ( Bisazza ) ausgestattet und verfügt über Dampfbad, Sauna, Solarium, Tauchbecken, großzügige Dusche und Aufenthaltsbereich.

Großzügige Terrasse in Form eines Teakholzdecks mit geschmackvollem Beschattungssystem

Vom Wohnbereich -mit offenem Kamin- gelangt man ebenfalls, durch großflächige Schiebefenster, auf das umlaufende weitläufige Terrassendeck.

Elektrik, Lichttechnik und technische Ausstattungen

Die Lichttechnik im Haus unterstreicht zu den verschiedenen Tageszeiten das Ambiente des Objektes. Die Decken sind größtenteils abgehängt und mit integrierten Spots versehen. Im Treppenhaus und im Wellnessbereich sind Downlights im Boden versenkt worden.

Die Fassade sowie der Garten werden bei Dunkelheit mit ansprechender Lichttechnik illuminiert. Im Dachgeschoß befindet sich desweiteren ein Beamer und eine elektronisch steuerbare Leinwand.

Die Elektrik ist als BUS-System ausgeführt. Das gesamte Anwesen ist mit einer aufwendigen zentral steuerbaren Musikanlage ausgestattet. Die Sicherheitstechnik umfasst eine Alarm- und eine Videosprech-anlage.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt; in Teilbereichen mit zusätzlichen Konvektoren. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für ausgezeichnete Raumtemperaturen.

Die Beheizung erfolgt über Gas.

ein ist das Hauptelement der Bäder, die

Kontakt:

Duken & v. Wangenheim AG

Grosejanstraße 4

81925 München

Telefon

089 / 9984330

Telefax

089 / 9827170

e-Mail

Internet

www.wangenheim.de

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Mauerkircherstraße 126

81925 München

Lageplan

Geschäftsbedingungen

Jedes Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Es ist für den Empfänger bestimmt und darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen begründen Schadenersatzanspruch in voller Provisionshöhe. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von dem Objekt Vorkenntnis zu haben, wenn er uns dies und seine Informationsquelle innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebotes mitteilt. Andernfalls ist er zur Provisionszahlung verpflichtet.

Im Rahmen unserer Tätigkeit ist es uns gestattet, für beide Vertragsparteien des beabsichtigten Vertragsverhältnisses als Makler provisionspflichtig zu werden.

Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertrages ist, wenn nichts anderes vereinbart, die ortsübliche Provision fällig. Für die Entstehung des Provisionsanspruches genügt jeder Nachweis. Kommt anstelle des eingeleiteten Geschäfts ein Ersatzgeschäft zustande, so ist dieses provisionspflichtig. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns dies unter Benennung des Vertragspartners sofort mitzuteilen - auch dann, wenn wir an dem Zustandekommen nicht beteiligt waren.

Sämtliche Nebenabreden, Änderungen oder Ergänzungen dieser Bedingungen bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für den Verzicht auf die Schriftformklausel selbst. Im Falle der Unwirksamkeit einzelner Teile dieser AGBs bleiben die übrigen wirksam. Anstelle unwirksamer Bestimmungen gelten solche Regelungen, die im Rahmen des rechtlich Möglichen dem am Nächsten kommen, was nach Sinn und Zweck der unwirksamen Klausel wirtschaftlich gewollt war.

Vorstandsvorsitzender: Detlev Frhr. v. Wangenheim

Gründungsmitglied der Süddeutschen Immobilienbörse e.V.

USt.-ID: DE129333302, HRB-Nr. 127 009