Oberföhringer Straße 25

Exklusives Wohnen

9 Appartments in luxuriöser Wohnanlage auf Parkgrundstück im begehrten Stadtteil Bogenhausen

Entwurf

Kehrbaum-Architekten

Innenraumaufteilung/Freiflächenplanung

Danilo Silvestrin, Architekt Designer

Bauherr

Sedlmayr Investa Immobilien GmbH (Gemeinschaftsunternehmen der Sedlmayr Grund und Immobilien KGaA und der Investa Projektentwicklungs- und Verwaltungs GmbH)

Oberföhringer Straße 25

Oberföhringer Straße 25

Oberföhringer Straße 25

Das Parkgrundstück Oberföhringer Straße 25 liegt in bester Lage, im eleganten Stadtteil Bogenhausen am Isarhochufer.

Das im grünen liegende Anwesen besticht durch seine zentrale Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Effnerplatz (mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 17 und 18) und den U-Bahnhof der U-Bahnlinie U4 Richard-Strauss-Straße.

In der Oberföhringer Straße gibt es zahlreiche Geschäfte (Supermärkte, Apotheken, Blumenläden, Bäckereien, Banken, eine Tankstelle und eine exklusive Reinigung) sowie mehrere Restaurants und Arztpraxen.

Des Weiteren befinden sich nur wenige Autominuten entfernt eine Grundschule und ein Kindergarten. Mit dem Auto sind es nur 5 min. bis zur Autobahnauffahrt A9 und nur 20 min. bis zum Münchner Flughafen.

Vom Anwesen hat man einen herrlichen Ausblick über den legendären Herzogpark mit seinen Gärten, Prachtvillen und den angelegten Spazierwegen am idyllischen Brunnbach. Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Stadtzentrum und zum Englischen Garten.

Bogen-

hausen

Oberföhringer

Straße 25

zu Google-Maps

Münchner nennen Bogenhausen gerne im selben Atemzug mit anderen Nobelvierteln wie Nymphenburg oder Grünwald. Wer von Berlin-Dahlem oder von der Hamburger Elbchaussee an die Isar zieht, mag sich in Bogenhausen nach einem neuen Zuhause umsehen. Die herrschaftlichen Häuser zwischen Maria-Theresia-Straße und Possartstraße waren imagebildend für den Stadtteil. Ab Ende des 19. Jahrhunderts entstanden planmäßig Villenquartiere. Motor dieser Entwicklung war der Bauunternehmer Jakob Heilmann, der festlegte, dass keine störenden Gewerbebetriebe sich hier ansiedelten. Zur Isarhangkante bilden die Maximiliansanlagen einen adäquaten Abschluss. Sie erstrecken sich auf 2 km Länge vom Gasteig bis zur alten St. Georgskirche im Norden. Shakespeareplatz und Böhmerwaldplatz sorgen für zusätzliches Grün. Die Prinzregentenstraße bildet den prachtvollen südlichen Abschluss Bogenhausens mit Friedensengel, Villa Stuck und Prinzregententheater.

Mehr zur Geschichte Bogenhausens

Von der Bogenhausener Max-Joseph-Brücke im Süden bis zum Grüntal und dem Oberföhringer Stauwehr im Norden erstreckt sich zwischen Isar und dem Isarhang - im "unteren" Bogenhausen der Herzogpark. Er gilt heute als „erste Lage“ unter den Wohn- und Villenvierteln in München.

Wohnen über dem Herzogpark

Wohnen über dem Herzogpark

Oberföhringer Straße 25

Oberföhringer Straße 25

Fotos

Fotos

Oberföhringer Straße 25

Druckübersicht der

Objektdaten >>

Oberföhringer Straße 25

Lage

Bogenhausen. Immer schon herrlich gelegen, hoch oben über dem legendären Herzogpark mit seinen Gärten, Prachtvillen und den angelegten Spazierwegen am idyllischen Brunnbach. Das Parkgrundstück Oberföhringer Straße 25 liegt in bester Lage, direkt an der Hochuferkante und dennoch nah zu der gewünschten Infrastruktur.

Das Objekt

Bei dem Objekt handelt es sich um einen futuristisch anmutenden Neubau, der durch seinen außergewöhnlichen, modernen, aber dennoch zeitlosen Baustil beeindruckt. Bei der Planung wurde besonders viel Wert auf den weichen, fließenden Charakter des Hauses gelegt, dessen Stil an die 60er Jahre erinnert. Die Immobilie besteht aus insgesamt 10 abgeschlossenen Luxus-Wohnungen.

Vor dem Haus befindet sich ein parkartiger Garten mit Blick auf den Herzogpark. Die Wohnungen sind sehr großzügig, offen und elegant geschnitten- die innere Abmessung und die Raumstruktur sind noch frei planbar. Jede Einheit hat optional 2 Einzelparker-Tiefgaragenstellplätze. Außerdem verfügt jede Wohnung über 2 Kellerabteile. Im Haus befinden sich 2 Aufzüge und 2 Treppenhäuser, von denen aus alle Wohnungen erreichbar sind. In diesem Fall handelt es sich um eine 306,95m große Hochparterre-Wohnung mit einem zum Süden hin ausgerichteten Balkon (50,03m). Dank der raumhohen Südfenster und der 3 Meter lichten Raumhöhe, ist die Wohnung sehr offen und freundlich mit sehr viel Tageslicht.

Oberföhringer Straße 25

Grundriss OG

Grundriss OG

Wohnung 8/9

--- Verkauft! ---

Wohnung 10

Penthouse

201 qm, 3 Zimmer, offener Wohn-Ess-Bereich von 90 qm

1 Dachterrasse von 60 qm

2 Tiefgaragenstellplätze

Wohnung 8/9

Wohnung 10

201 qm

Oberföhringer Straße 25

Zu den Besonderheiten der Wohnung zählt die Energiegewinnung durch das Grundwasser mittels Grundwasserwärmepumpe (Erdwärme). Dank der Wärmepumpe wird die Wohnung im Sommer gekühlt und im Winter geheizt. Dies bedeutet völlige Unabhängigkeit von den rasant steigenden Gas- und Ölpreisen.

Des Weiteren kann ein Concierge-Service(Wohnungs- und Wäschereinigung, Blumendienst, Gartenarbeit, technische Aushilfe aller Art, Hund ausführen) optional gebucht werden.

Ausstattung

Die moderne und individuell geplanten Wohnungen bestechen durch eine äußerst hochwertige Ausstattung. In den Treppenhäusern sowie auf den Balkonen wird Naturstein ausgeführt. In den Bädern und Gäste WCs werden nach Wahl des Käufers Fließen oder Naturstein verlegt. Die Wohnungen werden mit Echtholzparkett ausgestattet. Die großen Fenster sind doppelt verglast und wärmeisoliert.

Die Wohnungen verfügen außerdem über eine Fußbodenheizung (Heizen und Kühlen), einen offenen Kamin im Wohn-Essbereich sowie eine noch frei wählbare, ökologische Haustechnik-Ausstattungsserie. Auf Wunsch ist der komplette Innenausbau durch den renommierten Designer Danilo Silvestrin möglich.

Oberföhringer Straße 25

Kurzbeschreibung

Hier bauen wir ein außergewöhnliches Haus mit feinen Anklängen an geschwungene Jugendstilformen und die fließenden 60er: Großzügig, offen und elegant, mit hohen, lichten Räumen, frei planbar in der inneren Abmessung und der Raumstruktur.

Materialien wie Naturstein, Putz und champagnerfarbenes Aluminium verleihen dem Gebäudekomplex, der je nach Standort dem Betrachter immer neue, überraschende Perspektiven anbietet, besondere Eleganz.

Hochparterre, Beletage und die Penthausebene umfassen insgesamt zehn Appartements mit Wohnflächen zwischen 90 und 310 qm, großzügige Terrassenflächen sowie eine Tiefgarage. Eine aufwendige, raumhohe Verglasung prägt die Außenfassade.

Objektdaten

Objektdaten

Anschrift

Oberföhringer Straße 25

81925 München

Baujahr

2008

Bezugsfertig

ab sofort

Lage

***** (5-Sterne-Lage) >> Bogenhausen

Bogenhausen, begehrte Wohnlage mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung

Grundstück

3.300 qm, Parkgrundstück mit altem Baumbestand direkt an Hochuferkante

Anzahl Wohneinheiten

10

Größe Wohneinheiten

90 qm - 310 qm

Anzahl Stellplätze

18, Tiefgarage

Ausstattung

Technische Ausstattung nach modernstem Standard

• Grundwasserwärmepumpenanlage als Energiequelle
• Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung mit Unterflurkonvektorenund kontinuierliche Be- und Entlüftung
• Flexible Technik durch ein separat verteiltes Elektroinstallations-bussystem (EIB) für Beleuchtung, Klima, elektrisch betriebener Sonnenschutz, Videoanlage, etc.
• Grundwasserwärmepumpenanlage als Energiequelle
• Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung mit Unterflurkonvektorenund kontinuierliche Be- und Entlüftung

Oberföhringer Straße 25

Inhalt

Inhalt

> Zum Objekt

> Objektdaten

> Grundrisse

> Fotos

> Lage

> Kontakt

> Druckübersicht

Oberföhringer Straße 25

Investa Projektenwicklungs- und Verwaltungs GmbH

Lydia Schwarz

Vilshofener Straße 8

81679 München

Tel. 49 (89) 99 801-0

Fax 49 (89) 99 801-146

www.investa.de

Kontakt

Kontakt

Oberföhringer Straße 25

Klaus Kehrbaum, Kehrbaumarchitekten zu seinem Entwurf

Die Oberföhringer Straße in München liegt im hochwertigen Wohnquartier Bogenhausens direkt am Herzogpark. Gleich einer Perlenkette reihen sich hier die unterschiedlichsten Wohnkuben auf sehr grßzügigen Grundstücken aneinander. Anstelle eines Wohnhauses eintsteht dem Zeitgeist verpflichtet eine hochwertige Wohnqualität für neuen Einheiten: envogue.

Mit dem durchgängigen Hochparterren und den zweigeteilten Obergeschossen (Beletage und Beletage) fügt sich die Baumasse harmonisch an das Höhenprofil der Umgebung ein. Das Herzstück wird durch eine parkähnliche Baumkulisse geprägt. Quasi als Schale um den Baumgiganten schmiegt sich der Baukörper.

Innenarchitekt Danilo Silvestrin über das Interior Design

Die Aufteilung der Innenräume folgt den Entwürfen des Architekten und Designers Danilo Silvestrin oder wird entsprechend der Kundenwünsche ausgeführt.

Die große Spannweite der Decken sowie die abgerundete Form ermöglichen freie Grundrisse, die der Innenraumgestaltung großen Spielraum für kreative Ideen lassen.

Oberföhringer Straße 25

Wohnung 1

397 qm, bis zu 5 Zimmern möglich, offener Wohn-Ess-Bereich von 85 qm

2 Terrassen von 25 qm und 15 qm

3 Tiefgaragenstellplätze

Wohnung 2

189 qm, bis zu 4 Zimmern möglich, offener Wohn-Ess-Bereich von 60 qm

1 Terrasse von 20 qm

2 Tiefgaragenstellplätze

Wohnung 3

164 qm, bis zu 3 Zimmern möglich, offener Wohn-Ess-Bereich von 65 qm

2 Terrassen von 20 qm und 15 qm

2 Tiefgaragenstellplätze

Grundriss EG

Grundriss EG

Wohnung 1

397 qm

Wohnung 2

189 qm

Wohnung 3

164 qm

Oberf�hringer Stra�e 25

Oberföhringer Straße 25

Grundriss OG

Grundriss OG

Wohnung 4

--- Verkauft! ---

Wohnung 5

209 qm, 3 Zimmer, offener Wohn-Ess-Bereich von 100 qm

2 Balkone von 40 qm und 10 qm

2 Tiefgaragenstellplätze

Wohnung 6

--- Verkauft! ---

Wohnung 7

76 qm, 2 Zimmer, offener Wohn-Ess-Bereich von 65 qm

1 Balkon von 20 qm

1 Tiefgaragenstellplatz

Wohnung 4

Wohnung 6

Wohnung 7

76 qm

Wohnung 5

209 qm

Kurzbeschreibung

Materialien wie Naturstein, Putz und champagnerfarbenes Aluminium verleihen dem Gebäudekomplex, der je nach Standort dem Betrachter immer neue, überraschende Perspektiven anbietet, besondere Eleganz. Hochparterre, Beletage und die Penthausebene umfassen insgesamt zehn Appartements mit Wohnflächen zwischen 90 und 310 qm, großzügige Terrassenflächen sowie eine Tiefgarage. Eine aufwendige, raumhohe Verglasung prägt die Außenfassade.

Druckdatenblatt Oberföhringer Straße

Anschrift

Oberföhringer Straße 25

81925 München

Baujahr

2008

Bezugsfertig

ab sofort

Lage

***** (5-Sterne-Lage)

Bogenhausen, sehr begehrtes Stadteil mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung

Grundstück

3.300 qm, Parkgrundstück mit altem Baumbestand direkt an Hochuferkante

Anzahl Wohneinheiten

10

Größe Wohneinheiten

90 qm - 310 qm

Anzahl Stellplätze

18, Tiefgarage

Ausstattung

Technische Ausstattung nach modernstem Standard

• Grundwasserwärmepumpenanlage als Energiequelle
• Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung mit Unterflurkonvektorenund kontinuierliche Be- und Entlüftung
• Flexible Technik durch ein separat verteiltes Elektroinstallations-bussystem (EIB) für Beleuchtung, Klima, elektrisch betriebener Sonnenschutz, Videoanlage, etc.
• Grundwasserwärmepumpenanlage als Energiequelle
• Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung mit Unterflurkonvektorenund kontinuierliche Be- und Entlüftung

• Kontakt

  Investa Projektenwicklungs- und Verwaltungs GmbH

  Lydia Schwarz - Tel. 089 99 801-0 -

Oberf�hringer Stra�e 25

Innenraum

Innenraum

Oberföhringer Straße 25

Lage

Lage

Der alte Ortskern ist an der alten Pfarrkirche St. Georg, Bogenhauser Kirchplatz 1, und an der Ismaninger und Hompeschstraße zu finden. Seit der Spätgründerzeit wurde von der Prinzregentenstraße aus Richtung St. Georg mit klarer städtebaulicher Planung ein weitflächiges, repräsentatives Villen- und Mietshausviertel errichtet, das bis heute das Bild von Bogenhausen in der öffentlichen Meinung prägt.

Beispiele sind hier die Villa Stuck, das Hildebrandhaus sowie das Gebäude, in dem heute der Bundesfinanzhof seinen Sitz hat. Im Zweiten Weltkrieg kaum beschädigt, konnte das Viertel seinen Charakter weitgehend erhalten.

Im Jahre 1805 ließ Graf Montgelas nördlich der Bogenhausener Brücke, zwischen der Isar und der Montgelasstraße zu seinem Schlösschen Stepperg durch den Gartenarchitekten Friedrich Ludwig von Sckell einen Park anlegen. Diesen erwarb später Herzog Max in Bayern, nach dem der Park dann Herzogpark genannt wurde. Um 1900 konnte die herzogliche Familie den Park nicht mehr halten. Das Gelände kam an eine Terraingesellschaft, die es in Baugrund aufteilte und mit der Bebauung begann. Heute gilt der Herzogpark als vornehmster Stadtteil Münchens, in welchem die gesellschaftliche und politische Elite leben soll, im Gegensatz zu Grünwald, wo eher die kulturelle Elite beheimatet sein soll.

München Bogenhausen

Bogenhausen wurde 768 unter der Bezeichnung Pupinhusir erstmals erwähnt. Der Name bedeutet Haus/Häuser des Poapo/Poppo/

Pubo. 1818 wurde Bogenhausen zur Gemeinde erhoben, eingemeindet nach München dann am 1. Januar 1892.

Foto: Sina Holmer